81 m² durchdacht geplant - 4-ZKB-Wohnung mit neuem Bad & moderner Heizung in Eisenberg
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, das 1970 errichtet und seither kontinuierlich instand gehalten wurde. Mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Die Wohnung wurde ab 2006 umfassend renoviert und laufend gepflegt. Besonders hervorzuheben ist das Bad, das erst vor wenigen Jahren vollständig saniert und modern umgebaut wurde. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerabteil sowie einen Dachgeschossabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, die für zuverlässige Wärme und einen zeitgemäßen technischen Standard sorgt.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt größtenteils in der Wohnung; lediglich die Elektrogeräte werden vom Verkäufer mitgenommen, sodass Käufer die Küche flexibel nach eigenen Vorstellungen ergänzen können.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre kontinuierliche Instandhaltung, das kürzlich sanierte Bad und die praktische Ergänzung durch Keller- und Dachbodenabteil. In einem soliden, gut erhaltenen Mehrfamilienhaus gelegen, bietet sie eine solide Grundlage für alle, die eine bezugsfertige Wohnung mit gepflegter Substanz suchen.
ojunges Tageslichtbad mit Dusche
oAbstellkammer
oGaszentralheizung
oTV und Internetanschlüsse
oKellerabteil + Dachgeschossabteil
oWaschmaschinenanschluss in der Wohnung
Aufstellung Hausgeld pro Monat in EUR:
Umlagefähige Kosten = 371,95
Nicht-Umlagefähig. = 144,76
Gesamt = 516,71
darin enthalten: Rücklagenzuführung = 60,92
Hausgeldrücklage aktuell ca 55.000,- Euro
Mikrolage | Zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Wohnqualität
Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohngebiet Eisenbergs unweit des Marktplatzes, mit einem überdurchschnittlichen Wohnqualitäts-Index von 84 von 100 Punkten. Die Grundschule ist in nur rund 100 Metern, eine weiterführende Schule in etwa 750 Metern erreichbar. Auch die nächste ÖPNV-Haltestelle liegt mit rund 150 Metern fußläufig direkt vor der Tür.
Makrolage | Größte Stadt des Donnersbergkreises
Eisenberg (Pfalz) ist mit rund 9.300 Einwohnern die größte Stadt des Donnersbergkreises und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde mit insgesamt gut 13.000 Einwohnern. Die Autobahn A 6 ist in rund 4 km Entfernung erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegende Region und die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht.
Bildung | Inklusive Grundschule und weiterführende Angebote im Ort
Die Pestalozzischule Eisenberg ist eine öffentliche Ganztags-Grundschule und zugleich Schwerpunktschule für beeinträchtigte Kinder, die beeinträchtigte und nicht beeinträchtigte Kinder gemeinsam inklusiv unterrichtet. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die nahegelegene weiterführende Schule sowie die Verbandsgemeindebücherei im Ort.
Infrastruktur | Kurze Wege zu Ärzten, Nahversorgung und Verwaltung
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich mehrere Arztpraxen, eine Kosmetik- und Beautypraxis sowie gastronomische Angebote. Ein Supermarkt ist in rund 5 Gehminuten erreichbar; ergänzend stehen eine Sparkassen-Filiale mit Geldautomat, ein Juwelier sowie die örtliche Feuerwehr und Polizeidienststelle in fußläufiger Nähe zur Verfügung.
Freizeit | Kultur und Vereinsleben im historischen Stadtkern
Der Historische Verein Rosenthal und Umgebung e.V. sowie die städtische Bücherei bieten kulturelle Anlaufpunkte im Ort. Der nahegelegene Marktplatz mit Cafés und Geschäften sowie das dichte Vereinsleben der Stadt runden das Freizeitangebot ab.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
140,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
140,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 140,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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