Gestalten statt suchen - Haus auf Hanglage mit Aussicht und viel Platz für Ihre Ideen in STAUF.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In starker Hanglage in der Talstr. 16 in 67304 Eisenberg-Stauf gelegen, überzeugt das Haus bereits auf den ersten Blick durch seinen attraktiven Ausblick und die angenehme Wohnumgebung. Die erhöhte Position verleiht der Immobilie eine besondere Lagequalität und schafft eine ruhige Atmosphäre mit Blick ins Grüne. In Kombination mit der großzügigen Raumaufteilung bietet das Haus eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten.
Errichtet wurde das Gebäude in massiver Bauweise mit 30 cm starkem, verputztem Mauerwerk. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton-Fertigteilen und sorgen für eine stabile und tragfähige Konstruktion. Die bauliche Substanz kann daher als solide bezeichnet werden und bildet eine gute Basis für anstehende Modernisierungen.
Beheizt wird das Haus derzeit über eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 1998. Perspektivisch sollte hier über eine Erneuerung oder Umstellung auf ein zeitgemäßes Heizsystem nachgedacht werden. Die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus dem Baujahr des Hauses. Auch die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Standard: Es ist eine zweiadrige Verkabelung vorhanden, FI-Schutzschalter fehlen, sodass eine Modernisierung der Elektrik einzuplanen ist.
Das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand, ist jedoch nicht gedämmt. Ebenso ist keine Außendämmung vorhanden, wodurch energetische Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz sinnvoll und langfristig empfehlenswert sind. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden etwa um 1980 eingebaut und entsprechen damit ebenfalls nicht mehr dem aktuellen energetischen Standard.
Im Innenbereich sind Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC vorhanden, die je nach Geschmack und Zustand erneuert werden können. Im Erdgeschoss stehen ein separates WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung, die beide Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung bieten.
Praktisch sind die großzügigen Nebenflächen: Eine große, direkt im Gebäude integrierte Garage sowie eine weitere, sehr geräumige Garage neben dem Haus, bieten viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten. Positiv hervorzuheben ist zudem die gute digitale Infrastruktur - ein Kabel-Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s ist verfügbar.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dank seiner soliden Bauweise, der guten Raumstruktur und der attraktiven Hanglage mit schönem Ausblick eine verlässliche Grundlage für Käufer, die bereit sind, in Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu investieren.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hanglage im Ortsteil Stauf der Stadt Eisenberg. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine naturnahe Umgebung aus. Durch die erhöhte Lage ergeben sich schöne Ausblicke in die Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer verkehrsarmen Wohnstraße, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglicht.
Makrolage:
Eisenberg liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn A6 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Mannheim, Kaiserslautern und Saarbrücken. Auch die Bundesstraßen in der Umgebung sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Region ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.
Bildung:
In Eisenberg stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Ergänzend dazu gibt es im weiteren Umfeld berufsbildende Schulen, sodass eine wohnortnahe schulische Versorgung für unterschiedliche Altersgruppen gewährleistet ist.
Infrastruktur:
Eisenberg bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Verkehr vorteilhaft. Die nahegelegene Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim, Kaiserslautern und Saarbrücken. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind auch die Nachbarorte zügig erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sowie Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahnverkehr, wodurch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Freizeit:
Die Lage am Rande des Pfälzerwaldes eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Freizeitanlagen und weitere Angebote in Eisenberg ergänzen das Freizeitangebot. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und gewachsener Infrastruktur macht den Standort sowohl für Ruhesuchende als auch für aktive Bewohner attraktiv.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
o Kostenlose Marktwerteinschätzung für Eigentümer o
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und den realistischen Marktwert erfahren? Wir bieten Eigentümern eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten und unserer regionalen Expertise. So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die weitere Vermarktung.
o Vermietungsservice für Eigentümer - sorgenfrei und transparent o
Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Downloads
Energieausweis (Bedarfsausweis)
426,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
426,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 426,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-09-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden