Kompakte Souterrainwohnung mit frisch saniertem Bad - Raum für eigene Ideen in Eisenberg
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Informationen
Ausstattung
Details
Allgemein
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines gepflegten 5-Parteienhauses, das 1970 errichtet und seither kontinuierlich instand gehalten wurde. Mit ca. 57 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage, für Singles oder als kompaktes Zuhause mit Modernisierungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine willkommene Ausnahme bildet das Bad, das erst vor ca. 6 Jahren umfassend saniert und modern umgebaut wurde und sich entsprechend in einem hochwertigen, gepflegten Zustand präsentiert.
Bauweise
Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 errichtet und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten - ein Gebäude mit solider Substanz und gepflegtem Gesamtbild. Die Wohnung selbst weist Renovierungsbedarf auf und bietet damit eine ideale Ausgangsbasis für eine individuelle Modernisierung.
Heizung & Technik
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die einen zuverlässigen und zeitgemäßen technischen Standard sicherstellt.
Ausstattung
Das Bad wurde erst vor rund 6 Jahren umfassend saniert und modern gestaltet und das keinen weiteren Investitionsbedarf mit sich bringt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt vollständig in der Wohnung und steht neuen Eigentümern direkt zur Nutzung zur Verfügung.
Fazit
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain verbindet Modernisierungspotenzial mit einem bereits hochwertig sanierten Bad und einer nutzbaren Einbauküche. Wer eine kompakte Wohnung mit Gestaltungsspielraum sucht - sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - findet hier eine solide Basis mit fairer Ausgangslage.
oInnenliegendes Bad mit Dusche ca 6 Jahre alt
oAbstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
oGaszentralheizung
oTV und Internetanschlüsse
oKellerabteil
oGarage
Aufstellung Hausgeld pro Monat in EUR:
Umlagefähige Kosten = 149,00
Nicht-Umlagefähig. = 16,00
Gesamt = 165,00
zzgl. Rücklagenzuführung = 110,00
Hausgeldrücklagen aktuell ca. 14.000,- Euro
Die Immobilie in einer Anliegerstraße in Eisenberg (Pfalz) liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend nahe dem Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eisenberg ist mit rund 9.300 Einwohnern das Mittelzentrum des Donnersbergkreises in Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Rande des Pfälzerwalds zwischen Kaiserslautern, Worms und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die naturnahe Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B47 sind die Autobahnen A6 (Anschlussstelle Wattenheim) und A63 (Anschlussstelle Dreisen) schnell erreichbar. Der Bahnhof Eisenberg bietet regelmäßige Regionalzüge nach Frankenthal und Grünstadt. Mehrere Buslinien im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) binden Eisenberg an die Region an.
Zur Grundversorgung zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Aldi, HIT), Drogerien und Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzten sowie der nahegelegenen Waldklinik ebenfalls gut gesichert.
Im Bildungsbereich bietet Eisenberg mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Berufsschule sowie ein Wirtschaftsgymnasium.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Angebote: das Landschaftsschutzgebiet Erdekaut mit Bergbaulehrpfad, Rad- und Wanderwege im Pfälzerwald, ein Freibad, der Tiergarten, Sportplätze und über 80 aktive Vereine. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Mohrenfest oder das Tiergartenfest fördern das Gemeinschaftsleben.
Die Lage in der Röntgenstraße bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert - perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
126,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 126,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-10-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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