DHH mit modernem Wohnkomfort in absolut ruhiger Lage (Sackgasse) in Ebertsheim!
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese traumhafte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 bietet auf 139 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein komfortables Zuhause in einem exzellenten Zustand. Es gibt keinerlei Sanierungsstau - lediglich die bei einem Umzug anfallenden optischen Schönheitsmaßnahmen wie Böden und Wände.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für alle Kochbedürfnisse. Ein Gäste-WC rundet das Wohnangebot in diesem Geschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie optimalen Komfort bieten. Das Dachgeschoss ist ein absolutes Highlight: Ein stilvolles Studio mit einem separaten Zimmer und eigenem Duschbad eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort. Der Ausblick in Richtung Dorf mit den angrenzenden Hügeln und der Ortschaft Bossweiler und Quirnheim wirkt wie ein Gemälde.
Praktischer Stauraum findet sich im Keller, der neben einem Hauswirtschaftsraum auch einen großzügigen Abstellraum umfasst. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Baujahr 2000, sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die isolierverglasten Fenster mit Rollläden gewährleisten zusätzlichen Wärme- und Schallschutz.
Zum Parken steht Ihnen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den liebevollen Pflegezustand und die moderne Ausstattung. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die ein gemütliches, einzugsfertiges Zuhause suchen.
Zustand:
Das Haus befindet sich in sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
oMauerwerk: massiv Betonfertigteile, 16 cm Isolierung, verputzt
oGeschossdecken: Betondecken
oHeizung: Gas-Zentralheizung von 2000
oVersorgungsleitungen: aus dem Baujahr 2000, Kupfer & Verbundrohr, Abwasser in PVC-Rohren
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oDach: gedämmt, Balken und Sparren sehr guter Zustand
oBodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
oFenster: isolierverglast aus Kunststoff
oBäder: separates WC im EG // Badezimmer im OG und DG
oParken: Fertiggarage mit Durchfahrt zum Garten, Carport und Stellplatz vor dem Haus
oInternet: Glasfaser
oAußenanlage: Terrasse mit kleinem Garten
Herzlich Willkommen in EBERTSHEIM!
MIKROLAGE:
Die Doppelhaushälfte befindet sich im südwestlichen Teil von Ebertsheim in einer ruhigen Sackgasse. Nur wenige Gehminuten vom Feld sowie dem Bahnhof entfernt.
MAKROLGAE:
Ebertsheim, pfälzisch Ewwertsem, ist eine Ortsgemeinde im
rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Sie gehört der Verbandsgemeinde Leiningerland an und liegt im Nordwesten der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.
VERKEHRSANBINDUNG:
Ebertsheim ist über die von Grünstadt nach Enkenbach verlaufende Landesstraße 395 mit dem Grünstadter Ortsteil Asselheim und der B 271 verbunden. Die A 6 ist über die Anschlussstellen Grünstadt oder Wattenheim erreichbar, die A 63 über die Anschlussstelle Dreisen/Göllheim. Damit liegen Kaiserslautern oder Mannheim (A 6) nur etwa 30 Autominuten entfernt; die Landeshauptstadt Mainz kann über die (A 63) in etwa 35 Minuten erreicht werden. Ebertsheim verfügt über einen Bahnhof welcher von Regionalzügen der Linie RB 46 bedient, die zwischen Ramsen und Frankenthal verkehren.
INFRASTRUKTUR:
Ebertsheim selbst ist eine ruhige Wohngemeinde, die ihren ländlichen Charakter bewahrt hat. Im Ort selbst steht Ihnen eine Bäckerei, eine Hausarztpraxis, eine Tierarztpraxis sowie ein gutbürgerliches Restaurant zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Orten wie Eisenberg und Grünstadt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen zur Verfügung. Die Region bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.
BILDUNG:
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten Eisenberg oder Grünstadt sowie in der Gemeinde Göllheim.
FREIZEIT UND ERHOLUNG
Die Region um Ebertsheim lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Donnersberg bietet zahlreiche Wander- und Radwege, Aussichtspunkte und Naturschutzgebiete. Ebenso die Nähe zur Weinstraße lässt die Einwohner auf Ihren Genuss kommen.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
67,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
67,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 67,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-01-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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