Ruhe, Raum, Reben - ein Haus mit Charakter und Ausbaupotential im wunderschönen Dackenheim!

In idyllischer Feldrandlage von Dackenheim - einem charmanten Weinort an der Deutschen Weinstraße - erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Das Anwesen verbindet den authentischen Charakter eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens mit der Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das im Jahr 1969/1970 erbaute Wohnhaus steht auf einem ca. 470 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse - ein Ort, der Ruhe und Privatsphäre verspricht. Mit einer Wohnfläche von rund 200 m² verteilt auf drei Etagen bietet das Haus eine großzügige Raumstruktur und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit Garagen/Werkstatt-, Heiz- und Abstellräume, die bei Bedarf zu weiterem Wohnraum umgebaut werden können.
Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon mit Blick in den kleinen Innenhof.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein weiteres Duschbadezimmer sowie ein zusätzlicher, ausbaufähiger Raum zur Verfügung.

Das Haus präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Die Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser sind älteren Datums, das Dach weist Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Dachflächenfenster auf und sollte kontrolliert und ausgebessert werden. Teilbereiche wurden bereits gedämmt.

Die zum Anwesen gehörende ehemalige Scheune (Baujahr unbekannt) ist aufgrund von Setzrissen, undichtem Dach und maroden Balken stark baufällig, kann aber - nach statischer Prüfung und Sanierung - eine reizvolle Erweiterung des Nutzungskonzepts darstellen. Der Innenhof verbindet Wohnhaus und Nebengebäude zu einem geschützten Ensemble mit ländlichem Charme. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die baufällige Scheune abzureißen, um das Grundstück neu zu gestalten - etwa für die Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) oder zur Anlage eines großzügigen Gartens mit Wohlfühlcharakter.

Positive Merkmale wie erneuerte Fenster (1996 und 2006), Rollläden, eine Öl-Zentralheizung aus 2012 sowie ein moderner Glasfaseranschluss runden das Angebot ab und bilden eine solide Grundlage für die weitere Modernisierung.

Dieses Anwesen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, die großzügige Raumaufteilung und das hohe Ausbaupotential. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren - sei es als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Arbeitsdomizil unter einem Dach.

Wenn Sie eine Immobilie mit Entwicklungspotential in einem wunderschönen, kleinen Weinort direkt an der Weinstraße suchen, sind Sie hier genau richtig. Dieses Haus wartet darauf, mit neuen Ideen und Leben erfüllt zu werden.