Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen mit Hof und Scheune in renovierungsbedürftigem Zustand
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Allgemein
Am Ortsrand von Dackenheim, einem gewachsenen Weinort an der Deutschen Weinstraße, wartet ein Haus mit Vergangenheit auf seine Zukunft. Das einstige landwirtschaftliche Anwesen hat Charakter, Platz und genau die Substanz, aus der sich ein ganz persönliches Zuhause formen lässt.
Gebaut wurde es 1969/1970 auf einem ca. 468 m² großen Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hier endet die Straße, und der Alltag wird leiser. Sie schauen ins Grüne und sind trotzdem in wenigen Minuten im Ortskern.
Auf rund 195 m² Wohnfläche und drei Etagen ist Raum für Familie, Gäste und eigene Projekte. Das Erdgeschoss dient derzeit als Garage bzw. Werkstatt mit Heiz- und Abstellräumen. Im Obergeschoss liegen vier Zimmer, Küche, Bad, separates WC und ein Abstellraum, und vom Balkon blicken Sie in den kleinen Innenhof. Unter dem Dach finden zwei Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad Platz. Dazu kommt ein zusätzlicher Raum, den Sie ganz nach Ihren Wünschen ausbauen können.
Bauweise
Das Haus ist sanierungsbedürftig und damit eine echte Gestaltungsaufgabe. Die Grundsubstanz steht, alles Weitere liegt bei Ihnen: Grundriss, Stil und Ausstattung können Sie frei bestimmen.
Heizung & Technik
Einiges ist bereits getan. Eine Öl-Zentralheizung von 2012 sorgt für Wärme, die Fenster wurden 1996 und 2006 erneuert, Rollläden sind vorhanden, und ein moderner Glasfaseranschluss bringt schnelles Internet ins Haus, auch fürs Homeoffice. Die Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser stammen noch aus der Bauzeit und lassen sich bei der Modernisierung gleich mit erneuern.
Dach
Im Bereich der Dachflächenfenster zeigen sich Feuchtigkeitsschäden. Das Dach sollte daher kontrolliert und ausgebessert werden. Einzelne Bereiche sind bereits gedämmt, auf denen sich aufbauen lässt.
Garagen & Stellplätze
Im Erdgeschoss steht eine Garage bzw. Werkstatt bereit. Brauchen Sie mehr Wohnraum, lässt sich die Fläche zu zusätzlichen Zimmern umbauen.
Außenanlagen
Zum Anwesen gehört eine ehemalige Scheune, deren Baujahr nicht bekannt ist. Setzrisse, ein undichtes Dach und marode Balken machen sie stark baufällig. Nach einer statischen Prüfung und Sanierung kann sie Ihr Nutzungskonzept um Atelier, Werkstatt oder Lagerfläche erweitern. Gemeinsam mit dem Wohnhaus umschließt sie den Innenhof und bildet ein geschütztes Ensemble mit ländlichem Charme.
Sie möchten lieber freie Hand? Dann ist auch ein Abriss möglich. Auf der Fläche entsteht Platz für ein weiteres Wohnhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) oder für einen großzügigen Garten.
Fazit
Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Wohn- und Arbeitsdomizil unter einem Dach: Ruhige Lage, großzügige Raumaufteilung und viel Ausbaupotenzial geben Ihnen den Spielraum, das Haus zu Ihrem zu machen.
Sie suchen eine Immobilie, die mehr verspricht, als sie auf den ersten Blick zeigt, in einem Weinort direkt an der Weinstraße? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Haus wartet darauf, mit Ihren Ideen neu zu beginnen.
o Außenwände: massiv, 30 cm, verputzt (keine Außendämmung)
o Geschossdecken: Beton- und Holzbalkendecken
o Dach: teilweise gedämmt, undicht, sanierungsbedürftig
o Fenster: teils isolierverglast (1996 und 2006), Rollläden vorhanden
o Heizung: Öl-Zentralheizung, Buderus (2012)
o Leitungen: Wasser und Strom aus Baujahr
o Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat
o Bäder: EG: WC mit Dusche | OG: Bad mit Dusche und Wanne | DG: Bad mit Dusche und WC
o Außenbereich: Innenhof mit Scheune
o Parken: Garage oder Innenhof
o Internet: Glasfaser bis 1.000 Mbit/s (laut Check24-Abfrage)
Mikrolage | Gewachsene Dorflage inmitten von Winzerhöfen
Die Freinsheimer Straße liegt in Dackenheim, einem kleinen Weinort mit rund 450 Einwohnern, und ist geprägt von Wohnhäusern, Weingütern und kleinen Gewerbebetrieben. Das nachbarschaftliche Umfeld mit Winzerhöfen und Weinbaubetrieben verleiht der Straße ihren authentischen pfälzischen Charakter. Der Ortsrand mit Weinbergen und dem Golfgelände ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Natur und Ruhe zum Alltag gehören.
Makrolage | Vorhügelzone zwischen Pfälzerwald und Rheinebene
Dackenheim liegt im Norden der Deutschen Weinstraße im Landkreis Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim. Der Ort befindet sich in der Vorhügelzone zwischen Pfälzerwald und Rheinebene, nur wenige Kilometer von Freinsheim und Bad Dürkheim entfernt. Die Verbandsgemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen A 6, A 650 und A 61, die jeweils innerhalb von etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar sind. Damit sind Mannheim, Ludwigshafen und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar gut angebunden.
Bildung | Grundschulen und Kitas in der Verbandsgemeinde
Die Verbandsgemeinde Freinsheim verfügt über vier Grundschulen, darunter die Hermann-Sinsheimer-Grundschule in Freinsheim, sowie mehrere Kindertagesstätten in den umliegenden Ortsgemeinden. Weiterführende Schulen befinden sich in Freinsheim, Bad Dürkheim und Grünstadt und sind über die gute Verkehrsanbindung zügig erreichbar.
Infrastruktur | Ruhiger Weinort mit Versorgungszentrum in Freinsheim
Dackenheim selbst ist ein ruhiger Winzerort mit lokalen Weingütern und kleinen Dienstleistern. Für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Banken ist die nahegelegene Stadt Freinsheim, Sitz der Verbandsverwaltung, in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Angebote bieten Bad Dürkheim und Grünstadt.
Freizeit | Golfgarten, Weinkultur und Pfälzer Lebensfreude
Der 27-Loch-Golfplatz "Golfgarten Deutsche Weinstraße" am westlichen Ortsrand verbindet Sport mit Panoramablick über die Weinberglandschaft. Zahlreiche Weingüter laden zu Verkostungen ein, und Feste wie das Liebesbrunnenfest im Juli prägen das Dorfleben. Rad- und Wanderwege durch die Weinberge sowie die Nähe zum Pfälzerwald runden das Freizeitangebot ab.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Bei der Erstellung der Texte und einzelner Bilder haben wir moderne KI-Werkzeuge unterstützend eingesetzt. Alle Inhalte wurden von uns sorgfältig geprüft. Einige Abbildungen sind KI-generiert oder KI-bearbeitet und dienen der Veranschaulichung - sie können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Am besten überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
265,91 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
265,91 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 265,91 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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