Sanierungsbedürftiges EFH (oder Abriss) auf schönem Eckgrundstück in Hertlingshausen.
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Das sanierungsbedürftige Haus, das einer gründlichen Renovierung bedarf, erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet insgesamt vier Zimmer. Es befindet sich in einem charmanten, jedoch in die Jahre gekommenen Zustand und wartet darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche und eines der Zimmer, das sich als gemütliches Wohnzimmer nutzen ließe. Die Küche ist funktional, aber veraltet und bedarf modernerer Ausstattung, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage könnte als Esszimmer oder auch als Büro genutzt werden.
Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer eignen. Beide Räume bieten ausreichend Platz und könnten mit ein wenig Liebe und Kreativität zu gemütlichen Rückzugsorten gestaltet werden.
Das Haus verfügt über ein WC, das sich ebenfalls auf einer der beiden Etagen befindet, sowie ein separates Badezimmer, welches renovierungsbedürftig ist. Eine Modernisierung dieses Badezimmers könnte den Komfort des Hauses erheblich steigern.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der ausbaubare Dachstuhl. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer guten Planung könnte hier zusätzlicher Wohnraum entstehen - ideal für ein weiteres Schlafzimmer, ein Atelier oder ein Büro.
Ein alter Gewölbekeller (Höhe ca. 1.80m) bietet Staumöglichkeiten für Kartoffeln, Zwiebel u.Ä..
Das Haus verfügt momentan über keine Heizung, was bei der Sanierung berücksichtigt werden muss. Die Installation eines modernen Heizsystems wäre ein wichtiger Schritt, um das Haus ganzjährig bewohnbar zu machen und den Wohnkomfort zu erhöhen.
Mit der richtigen Vision und der Bereitschaft, Zeit und Mühe zu investieren, kann dieses charmante, alte Haus in ein gemütliches Zuhause verwandelt werden.
***AUFTEILUNG GRUNDSTÜCK***
Das komplette Anwesen unterteilt sich in mehrere Flurstücke.
Davon ist das Hauptgrundstück (Bauland inklusive Haus) knapp 550qm groß.
Die restlichen Flurstücke sind zum Teil Mischwald, Stallwiesen, Grünland und Wiese.
Ein Großteil davon ist auch Naturschutzgebiet.
Eine Bebauung außerhalb des Hauptgrundstücks ist nicht möglich.
Das Haus verfügt über keine Heizung, somit ist kein Energieausweis notwendig.
Die Immobilie befindet sich im im Ort Hertlingshausen. Hier herrscht ausschließlich Anliegerverkehr, somit ist eine ruhige Wohnlage garantiert. Mit nähe zum Wald stehen gemütlichen Stunden in der Natur nichts mehr im Weg.
Der Erholungsort Carlsberg mit den Ortsteilen Carlsberg und Hertlingshausen zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt an der Nahtstelle zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und dem größten geschlossenen Waldgebiet Deutschlands - dem Pfälzerwald auf ca. 350 m Höhe. Die Landschaft ist geprägt von viel Grün: wildreiche Wälder, Wiesen, Bäche und Teiche. Hier scheint die Sonne auch dann, wenn im Rheingraben Nebel herrscht. Keine Industrie am Ort, denn Carlsberg ist als Fremdenverkehrs- und Erholungsort klassifiziert. Pendler:innen erreichen die nächste Anschlussstelle an die BAB A6 idealerweise in nur 5 km Entfernung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ist Carlsberg vom Bahnhof Grünstadt aus in ca. 30 Minuten zu erreichen. Zu den nächsten Weinbergen und Winzer:innen der Deutschen Weinstraße sind es 10 km.
INFRASTRUKTUR
Praktischer Arzt | Zahnarzt | Apotheke | Massage- und Fußpflegepraxen | regionaler Pflegedienst, Essen auf Rädern | zwei Gaststätten | Pensionen | Naturfreundehaus | zwei Bäckereifilialen | Metzgerei | diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe | Bürgerhaus | Prot. und Kath. Pfarrheim |
KULTUR & FREIZEIT
Zahlreiche gesellige und sportlich ausgerichtet Vereine: Unter anderem zwei Sport- und zwei Gesangvereine | Tennisclub | Wandern mit dem Pfälzer Wald-Verein | Ein fast endloses Netz von Rad- und Wanderwegen | Tennisplätze | Kunstrasenfußballplatz | Halle mit Kunstrasenkleinspielfeld | Kleinspielfeld mit Kunstrasen | Boulebahn | Bundes-Kegelbahnen | Sporthalle | Skaterbahn | Minigolf | Pferdewagen-Touren | Im Umkreis von 8 km: Zwei Freibäder, Reitplatz, Nordic-Walking-Zentrum | Im Umkreis von 25 km: Zwei Golfplätze
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
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