Naturnahes Split-Level-Zuhause mit wunderschönem Garten und Pool in Carlsberg
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Allgemein
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Jahr 1975 in waldnaher Lage von Carlsberg. Die Immobilie wird als Wohnhaus genutzt und bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.369 m² viel Platz für Familien, Paare oder naturverbundene Käufer.
Das Haus überzeugt durch seine ruhige, familiäre Lage, den großen Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten sowie einen vorhandenen Pool. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen entsteht ein interessantes Wohnkonzept mit klar voneinander getrennten Bereichen.
Modernisierungen
Die Bäder wurden 2016 erneuert, ebenso die Elektrik sowie die Versorgungsleitungen im Zuge der Badsanierungen. Auch die Fenster wurden modernisiert:
Die doppelverglasten Fenster an der Ostseite stammen aus 2016, während die restlichen Fenster im Gebäude 2022 erneuert und dreifachverglast sind.
Heizung
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Immobilie verfügt zudem über einen separaten Heizungsraum im Kellergeschoss.
Dach
Das Dach befindet sich im ursprünglichen Zustand und ist derzeit nicht gedämmt. Dies sollte bei einer energetischen Betrachtung der Immobilie berücksichtigt werden.
Aufteilung
Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Split-Level-Ebenen sowie ergänzende Nutzflächen im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie die Küche. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC. Im Zwischengeschoss stehen ein großes Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer und eine Garderobe zur Verfügung. Das Kellergeschoss umfasst den Heizungsraum sowie eine Werkstatt.
Garage + Internet
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze am Haus und auf dem Grundstück zur Verfügung. Zwei Glasfaseranschlüsse sind bereits vorhanden. Damit ist das Haus auch für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen gut ausgestattet.
Fazit
Dieses gepflegte Wohnhaus in Carlsberg bietet ein attraktives Gesamtpaket aus ruhiger, waldnaher Lage, großzügigem Grundstück, besonderer Split-Level-Architektur und bereits durchgeführten Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind das ca. 1.369 m² große Grundstück, der große Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten, der vorhandene Pool, die Doppelgarage mit Zugang zum Haus sowie der Glasfaseranschluss. Auch technisch wurden mit der Erneuerung der Elektrik, der Bäder, der Versorgungsleitungen und der Fenster bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt.
Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die naturnah wohnen möchten, Wert auf ein großes Grundstück legen und ein gepflegtes Zuhause mit individuellem Wohncharakter suchen.
Objektart & Nutzung
o Wohnhaus im Split-Level aus 1975
o Nutzung als Wohnhaus
o Grundstück in waldnaher Lage in Carlsberg
o Doppel-Garage mit Zugang zum Haus
o zwei weitere Stellplätze am Haus und Grundstück
Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 118 m², verteilt auf Split-Level-Ebenen und Kellergeschoss
o Grundstücksgröße 1.369 m²
Erdgeschoss:
o Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
o Küche
Obergeschoss:
o 3 Zimmer
o Duschbad
o separates WC
Zwischengeschoss:
o Hobbyraum
o Hauswirtschaftsraum
o Abstellkammer
o Garderobe
Kellergeschoss:
o Heizungsraum
o Werkstatt
Bauweise & Zustand
o Ursprungsbau ca. 1975
o Massivbau mit 30cm Mauerwerk
o Split-Level-Bauweise
o Dach in ursprünglichem Zustand ohne Dämmung
o doppelverglaste Fenster an der Ostseite aus 2016
o dreifachverglaste Fenster im restlichen Gebäude aus 2022
o Bäder 2016 erneuert
o sehr gepflegter Zustand
Technik & Ausstattung
o Ölzentralheizung aus 2009
o Waschmaschinenanschluss im Zwischengeschoss
o Badezimmer mit Dusche und Badewanne
o Elektrik wurde 2016 erneuert
o Versorgungsleitungen im Zuge der Badsanierungen 2016 erneuert
Außenanlagen
o ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
o ruhige, familiäre Lage
o Großer Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten und Pool
o Doppelgarage
Mikrolage
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Carlsberg mit überwiegend offener Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Durch die naturnahe Umgebung und die geringe Verkehrsbelastung eignet sich die Lage besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnsituation mit Nähe zur Natur schätzen.
Makrolage
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Carlsberg im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Die Region ist geprägt von einer naturnahen Umgebung am Rand des Pfälzerwalds. Trotz der eher ländlichen Struktur besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region, wodurch sowohl ruhiges Wohnen als auch eine erreichbare städtische Infrastruktur miteinander kombiniert werden.
Bildung
Für Familien mit Kindern stehen im näheren Umfeld verschiedene Bildungsangebote zur Verfügung. In der Gemeinde selbst sowie in den umliegenden Ortschaften befinden sich Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind unter anderem in den nahegelegenen Städten Grünstadt sowie Eisenberg vorhanden und sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Infrastruktur
Die grundlegende Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist innerhalb der Gemeinde beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote lassen sich in der Region gut erreichen. Darüber hinaus besteht eine verkehrstechnische Anbindung an umliegende Städte, wodurch auch weiterführende Versorgungs- und Arbeitsmöglichkeiten erreichbar sind. Hinsichtlich der digitalen Infrastruktur besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses; der entsprechende Anschluss wurde bislang jedoch noch nicht bis in das Gebäude gelegt und müsste bei Bedarf hergestellt werden.
Freizeit
Die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet darüber hinaus attraktive Ausflugsziele und ermöglicht eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
241,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
241,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 241,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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