Ihr Projekt im Grünen - Sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potential am Pfälzerwald.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die stark sanierungsbedürftige Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Ortsgemeinde Carlsberg im Landkreis Bad Dürkheim. In der naturnahen Umgebung am Rand des Pfälzerwald bietet sie, insbesondere für Naturliebhaber und Ruhesuchende, ein attraktives Wohnumfeld. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft aus. Trotz der idyllischen und ländlichen Prägung ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben.
Errichtet wurde die Immobilie in solider Massivbauweise. Die Außenwände weisen eine Wandstärke von ca. 30 cm auf und bieten damit eine stabile und langlebige Bausubstanz als Grundlage für eine umfassende Sanierung. Die massive Bauweise stellt eine gute Basis für Modernisierungsmaßnahmen dar und eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und energetischen Optimierung des Gebäudes.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Holz-Einzelöfen, welche nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz nicht mehr funktionsfähig betrieben werden können. Im Zuge einer Sanierung ist daher der Einbau eines neuen, zeitgemäßen Heizsystems erforderlich. Je nach individuellem Sanierungskonzept kommen hierbei beispielsweise moderne Heizlösungen wie eine Wärmepumpe, eine Pelletheizung oder andere energieeffiziente Alternativen in Betracht, welche den aktuellen technischen und energetischen Anforderungen entsprechen.
Das Dach befindet sich in altersgemäß gutem Zustand mit keinen sichtbaren Schäden bzw. Undichtigkeiten. Laut Grundriss ist eine Isolierung des Daches vorhanden, dies konnte allerdings nicht geprüft werden.
Hinsichtlich der Bodenbeläge sind im Erdgeschoss überwiegend Fliesen verlegt. Im Obergeschoss finden sich unterschiedliche Bodenbeläge, darunter PVC sowie Teppichboden. Im Zuge einer Modernisierung können diese je nach individuellem Geschmack und Nutzungskonzept erneuert oder angepasst werden.
Vor dem teilunterkellerten Haus befindet sich eine Doppelgarage (mit Asbestbedachung), die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich ist direkt am Haus eine weitere kleine Garage angebaut, die sich beispielsweise für Motorräder, Fahrräder oder als Lagerfläche eignet. Hinsichtlich der Internetversorgung besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses; der entsprechende Anschluss wurde jedoch bislang noch nicht bis in das Gebäude gelegt und müsste bei Bedarf noch hergestellt werden.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bildet durch seine massive Bauweise und schöne Lage eine gute Grundsubstanz um die eigenen Vorstellungen und Ideen gestalterisch, in einer harmonischen Umgebung, zu verwirklichen.
Objektart & Nutzung
o Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1985)
o Nutzung als Wohnhaus mit zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
o Grundstück in ruhiger, familiärer Wohnlage von Carlsberg
o Stellplatz und Doppelgarage direkt vor dem Haus
Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 98 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
o Grundstücksgröße 644 m²
Erdgeschoss:
o Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
o Küche
o Duschbad
o Deckenhöhe ca. 2,60 m
Obergeschoss:
o Zwei Schlafzimmer
o Ankleideraum
Bauweise & Zustand
o Ursprungsbau ca. 1985
o Dach in ordentlichem Zustand
o Doppelverglaste Fenster
o Insgesamt stark sanierungsbedürftiger Zustand
Technik & Ausstattung
o Holzofenheizung
o Waschmaschinenanschluss im Bad
o Badezimmer im Erdgeschoss
o Küche im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten
o zum größten Teil Kunststoffleitungen
o Elektrik überholt aber vermutlich veraltet
Außenanlagen
o Ruhige, wenig befahrene Straße
o Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
o Direkter Waldzugang
o großer Garten mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
Mikrolage:
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Carlsberg mit überwiegend offener Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Durch die naturnahe Umgebung und die geringe Verkehrsbelastung eignet sich die Lage besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnsituation mit Nähe zur Natur schätzen.
Makrolage:
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Carlsberg im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Die Region ist geprägt von einer naturnahen Umgebung am Rand des Pfälzerwalds. Trotz der eher ländlichen Struktur besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region, wodurch sowohl ruhiges Wohnen als auch eine erreichbare städtische Infrastruktur miteinander kombiniert werden.
Bildung:
Für Familien mit Kindern stehen im näheren Umfeld verschiedene Bildungsangebote zur Verfügung. In der Gemeinde selbst sowie in den umliegenden Ortschaften befinden sich Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind unter anderem in den nahegelegenen Städten Grünstadt sowie Eisenberg vorhanden und sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Infrastruktur:
Die grundlegende Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist innerhalb der Gemeinde beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote lassen sich in der Region gut erreichen. Darüber hinaus besteht eine verkehrstechnische Anbindung an umliegende Städte, wodurch auch weiterführende Versorgungs- und Arbeitsmöglichkeiten erreichbar sind. Hinsichtlich der digitalen Infrastruktur besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses; der entsprechende Anschluss wurde bislang jedoch noch nicht bis in das Gebäude gelegt und müsste bei Bedarf hergestellt werden.
Freizeit:
Die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet darüber hinaus attraktive Ausflugsziele und ermöglicht eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Downloads
Energieausweis (Bedarfsausweis)
246,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
246,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 246,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Holz und Hackschnitzel |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
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