Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bolanden - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Ausstattung
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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bolanden - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage im charmanten Ort Bolanden - ideal für alle, die Wert auf Erholung, Platz und Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Auf zwei Etagen erwarten Sie rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen bieten - sei es als Familienidyll, Homeoffice oder Gästezimmer. Die moderne Raumaufteilung mit jeweils einem Bad auf jeder Etage macht das Haus besonders komfortabel. Nach einer liebevollen Renovierung erstrahlen Ihre Räume im neuen Glanz und lassen keine Wohnwünsche offen.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein einladender Flur mit Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich Ihre Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein bereits saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere, individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein zweites Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Dachboden, über eine Raumspartreppe erreichbar, bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Ihr Haus ist vollständig unterkellert und umfasst vier Räume - ideal als Stauraum, Waschküche, Werkstatt oder Hobbyraum.
Das ca. 354 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen hinter dem Haus Platz für einen lauschigen Freisitz, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein grüner Vorgarten, eine gepflasterte Einfahrt sowie eine großzügige Garage mit kleinem Hobbywerkstatt (ca. 38 m²) runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!
oAußenmauerwerk: KG und EG: Beton-Hohlblock 30cm, OG: Backstein 24cm
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oGeschoßdecken: Massivdecken zum KG und EG, sowie EG und OG, Holzbalkendecke DG
oHeizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988
oVersorgungsleitungen: Wasser zum größten Teil aus BJ, Strom zum größten Teil aus BJ
oDach: Gebälk: guter Zustand, Sparren: guter Zustand, gedämmt, ca. 1999 gerichtet
oBodenbeläge: Fliesen, Parkett
oFenster: Kunststoff isolierverglast aus dem Jahr 1980/1982
oBäder: Bad 1 mit bodentiefer Dusche (EG) / Bad 2 mit Badewanne (OG)
oAußenbereich: 340qm Grundstück, kleiner Vorgarten, gepflasterte Hoffläche, Terrasse + Grün hinter dem Haus
oParken: 38qm große Garage aus 1996 mit Hobbywerkstatt sowie Stellplatz in der Einfahrt
oInternet: Glasfaser von bis zu 1.000 Mbit/s in der Straße
Willkommen im Donnersbergkreis, genauer, in Bolanden!
Das schöne Einfamilienhaus liegt etwas am Rand von Bolanden in einer ruhig gelegen Wohnsiedlung.
Bolanden ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz.
Etwa zwei Kilometer nördlich liegt die Kreisstadt Kirchheimbolanden und etwa vier Kilometer westlich der Donnersberg.
Neben dem Kernort besteht die Gemeinde aus den beiden Ortsteilen Bolanderhof und Weierhof.
Innerörtliche Möglichkeiten: Grundschule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) im Ort.
Schulen, Ärzte und Verwaltung (Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung) in Kirchheimbolanden (ca. 3 km entfernt).
Spaziergänger kommen auf ihre Kosten, in welche Richtung sie auch laufen. Hübsch ist der Fußweg gleich zu Füßen des Burgbergs am Hofwiesbach entlang - das Gelände des Gängelstocks. Und dann das Waldgebiet in Richtung Bennhausen oder Dannenfelser Mühle mit dem Donnersberg-Panorama. (Quelle: https://www.kirchheimbolanden.de)
Verkehrsanbindung: Bolanden liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A63, was den Zugang zu größeren Städten wie Mainz und Kaiserslautern erleichtert. Die Bundesstraße B271 durchquert ebenfalls die Stadt und verbindet sie mit anderen nahegelegenen Gemeinden.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
389,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
389,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 389,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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