Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Zwei charmante Häuser auf einem gemütlichen Grundstück - perfekt für Wohnen und Investition.

Hausansicht

210.000,- €

VERKAUFT

Hausansicht

Haus 2 Küche

Haus 2 Badezimmer

Haus 2 Wohnzimmer

Haus 2 Schlafzimmer

Grundriss Haus 2 EG

Grundriss Haus 2 OG

Garte

Grundriss Haus 1 EG

Grundriss Haus 1 OG

Grundriss Haus 1 DG

Notizblock () merken drucken

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

67278 Bockenheim

Objektdaten

Objekt-Nr. iM0019

Wohnfläche (ca.) 140 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 210.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Grundstücksfläche (ca.)

340 m²

Zustand

gepflegt

Details

Anzahl Etagen

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Willkommen zu einem lukrativen Immobilienangebot, welches zwei wunderschöne Häuser auf einem Grundstück vereint. Dieses Angebot bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine großartige Investitionsmöglichkeit. Mit einer Grundstücksgröße von 340qm präsentiert sich dieses Anwesen als eine seltene Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen.

Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich eine alte Scheune, deren Dach sanierungsbedürftig ist. Diese kann zusätzlich zu Wohnraum ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung für ein Pultdach liegt bereits vor.

Das erste Haus, mit einer Wohnfläche von etwa 90qm, erwartet Sie mit fünf geräumigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Das Haus wurde größtenteils modernisiert und bietet ein behagliches Ambiente. Die Fenster bestehen sowohl aus Holz (alt) als auch aus Kunststoff (BJ. 2010), was dem Haus einen charmanten Charakter verleiht. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert und gewährleistet effiziente Wärme für die kalten Jahreszeiten. Diese Immobilie ist vermietet!

Das zweite Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 50qm und umfasst zwei gemütliche Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Beheizt wird mit der im Haus 1 liegenden Gaszentralheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt.

Ein kleiner Innenhof dient als gemeinschaftlicher Garten und bietet den Bewohnern eine grüne Oase der Entspannung.

Derzeit ist das erste Haus vermietet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sofortige Mieteinnahmen zu erzielen. Das zweite Haus steht hingegen bezugsfrei, sodass Sie hier selbst einziehen oder einen neuen Mieter Ihrer Wahl finden können. Diese Flexibilität macht das Anwesen zu einer großartigen Investitionsmöglichkeit, um sowohl Einkommen zu generieren als auch ein komfortables Eigenheim zu besitzen.

Ob als Wohnhaus für eine Familie oder als Investitionsobjekt, die beiden Häuser auf diesem Grundstück bieten zahlreiche Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Zustand:
Das Haus 1 befindet sich in einem modernisierten Zustand. Hier sind lediglich kleine Ausbesserungsarbeiten nötig. Haus 2 befindet sich in einem älteren Zustand. Optische Renovierungsarbeiten lassen Ihnen freien Raum für Ihre Kreativität.

oMauerwerk: massiv 25 cm, verputzt
oGeschossdecken: Holzbalkendecken
oHeizung: Gas-Zentralheizung von 2016
oVersorgungsleitungen: Wasser alt (Zink/Kupfer), Strom alt (2 bzw. 3-adrig), Zählerkasten überholt
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oDach: Gebälk: mittlerer Zustand, Sparren: mittlerer Zustand, 10cm Dämmung vorhanden
oBodenbeläge: Holz, Fliesen, Laminat
oFenster: zum großen Teil neuere Fenster, wenige ältere Fenster
oBäder: Haus 1, modernisiertes Badezimmer // Haus 2, modernisiertes Badezimmer
oAußenbereich: kleine Hoffläche mit Gartenbereich
oParken: vor dem Haus
oInternet: Verfügbarkeit check: 250MBit/s

Empfohlene Maßnahmen zur energetischen Steigerung des Hauses:

orestlichen Fenster tauschen
oDämmung Dach (Sparrendämmung) sowie neue Eindeckung (Haus 2)
oDämmung Außenwände
oDach Scheuen erneuern

Optischer Renovierungsbedarf
oRenovierung der Bodenbeläge sowie Malerarbeiten

Bockenheim an der Weinstraße ist eine malerische Gemeinde, die sich in der Region Rheinland-Pfalz, Deutschland, befindet. Die Stadt liegt direkt an der Deutschen Weinstraße, einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands, und ist von herrlichen Weinbergen umgeben.

Bockenheim selbst ist ein charmantes Dorf mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Weintradition. Die Lage an der Weinstraße macht es zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber und Touristen, die die Schönheit der Landschaft und die hervorragenden Weine der Region genießen möchten.

Die Gemeinde bietet eine malerische Kulisse mit einer Kombination aus traditioneller Architektur und gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Die engen Gassen und gepflasterten Straßen verleihen Bockenheim einen einzigartigen Charme und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Bewohner und Besucher.

In Bockenheim gibt es verschiedene Einrichtungen und Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Weinstuben befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde hat auch ein reges kulturelles Leben mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten, die das ganze Jahr über stattfinden.

Die umliegende Landschaft von Bockenheim ist von sanften Hügeln, Weinfeldern und Obstgärten geprägt. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die es den Bewohnern und Besuchern ermöglichen, die Natur zu erkunden und die atemberaubende Aussicht zu genießen.

Die Verkehrsanbindung von Bockenheim ist ebenfalls gut. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A6 und ist daher mit dem Auto leicht zu erreichen. Der Bahnhof bindet die Regionen Grünstadt und Worms an. Neben Grünstadt und Worms sind auch Ludwigshafen und Kaiserslautern (mit dem Auto) gut zu erreichen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Christopher Müller

Telefon: 004963599612969
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de