All-in-One: Pension, Gastronomie & Wohnen mit grüner Energie in Bockenheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Allgemein
Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint Wohnen, Pension und Gaststätte auf einem ca. 1.190 m² großen Grundstück nahe der Weinberge. Das Anwesen besteht aus einem kernsanierten Wohnhaus aus ca. 1930, einem modernisierten Pensionshaus aus ca. 1950 sowie einer Gaststätte mit zusätzlichen Appartement-Zimmern und einer Lagerhalle.
Mit insgesamt ca. 729 m² Wohn- und Gewerbefläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Pension, Monteurs- oder Ferienvermietung. Umfangreichen Stauraum gibt es in der separaten Lagerfläche.
Bauweise
Das Wohnhaus wurde ca. 1996 umfassend kernsaniert, das Pensionshaus laufend modernisiert. Beide Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und verfügen über eine solide Grundsubstanz. Unter dem Wohnhaus befindet sich teilunterkellert ein charaktervoller Gewölbekeller.
Heizung
Die Beheizung erfolgt über eine wirtschaftliche Dachsheizung (Blockheizkraftwerk), welche gleichzeitig Wärme und Strom für Wohnhaus und Pension erzeugt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus. Die Elektrik wurde bereits überarbeitet.
Dach
Die Dächer präsentieren sich in gepflegtem Zustand, sind gedämmt und wurden 2005 umfassend erneuert.
Aufteilung
Das Wohnhaus mit ca. 259 m² Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen mit Zwischengeschossen und bietet zahlreiche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Wohn- und Schlafräume, Küchen sowie Badezimmer ermöglichen flexible Konzepte für Familien, Betreiber oder Mitarbeiterwohnungen.
Das Pensionshaus mit ca. 298 m² Gewerbefläche verfügt über insgesamt 12 Pensionszimmer mit eigenem Badezimmer, darunter Einzel- bis Dreibettzimmer. Ergänzt wird der Bereich durch Frühstücksraum, Küche und Hauswirtschaftsraum.
Die Gaststätte mit ca. 172 m² Gewerbefläche umfasst eine klassische Gaststube mit Tresen, Küche und Gäste-WCs, insgesamt fünf Appartement-Zimmer mit Küchenzeile und Badezimmer, sowie jeweils separatem Waschraum und Küche.
Hof + Parken
Für Gäste stehen neun Parkplätze direkt gegenüber dem Grundstück zur Verfügung, weitere Stellplätze befinden sich im Innenhof. Zusätzlich bietet eine große separate Lagerhalle vielseitiges Nutzungspotenzial. Der großzügige Innenhof mit mobiler Bar, Werkstatt und Abstellraum eröffnet weitere Möglichkeiten für Veranstaltungen oder Außengastronomie.
Fazit
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, etablierten Gewerbeflächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ob als Pension, Gastronomiebetrieb, Ferien- oder Monteurunterkunft - hier eröffnen sich zahlreiche attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Die bereits modernisierte Substanz, die nachhaltige Energietechnik, sowie die attraktive Lage nahe der Weinberge schaffen ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Betreiber und Investoren gleichermaßen.
Ein Anwesen mit Charakter, vielfältigen Perspektiven und hervorragendem Potenzial für eine erfolgreiche Zukunft.
Objektart & Nutzung
o Wohnhaus aus ca. 1930, kernsaniert ca. 1996 und Pensionshaus aus ca.1950, modernisiert im Laufe der Jahre
o Nutzung als Wohnhaus und Gewerbeobjekt als Gaststätte und Pension
o Grundstück mit großem Innenhof
o Parkplätze gegenüber dem Gebäude auf separatem Grundstück
o Gewölbekeller unter Wohnhaus
Flächen & Räume
o Wohnfläche ca. 259 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Zwischengeschossen im Wohnhaus
o Gewerbefläche ca. 298 m², im Pensionshaus
o Gewerbefläche ca. 172 m², im Gaststättenhaus mit Appartements
o Nutzfläche ca. 150 m², in der Lagerhalle
o Grundstücksgröße 1.190 m²
Wohnhaus
Erdgeschoss:
o Wohn-Esszimmer mit Küche
o Gäste-WC
1.Zwischengeschoss:
o Arbeitszimmer
1.Obergeschoss:
o Wohnzimmer
o Schlafzimmer
o Küche
o Duschbad
2. Zwischengeschoss:
o Wohn-Esszimmer mit Küche
o Schlafzimmer
o Duschbad
2. Obergeschoss:
o Wohnzimmer
o Schlafzimmer
o Küche
o Bad
Dachgeschoss:
o Wohnzimmer
o Schlafzimmer
o Küche
o Bad
Pensionshaus
Erdgeschoss:
o Eingang
o Frühstücksraum
o Küche
Obergeschoss:
o Sieben Pensionszimmer mit eigenem Bad
o davon 2 Einzelbettzimmer
Dachgeschoss:
o Fünf Pensionszimmer mit eigenem Bad
o davon 3 Doppelbettzimmer und 2 Drei-Bett-Zimmer
o 1 Haushaltsraum
Gaststätte
Erdgeschoss:
o Gaststube mit Tresen
o Küche
o Gäste-WCs
Obergeschoss:
o Vier Appartement-Zimmer mit Küchenzeile und Badezimmer
Dachgeschoss:
o Ein Appartement-Zimmer mit Küchenzeile und Badezimmer
Technik & Ausstattung
o Zentrale Dachsheizung (Blockheizkraftwerk welches Wärme und Strom erzeugt)
o Photovoltaikanlage auf Wohnhaus und Gaststätte
o Elektrik modernisiert
Außenanlagen
o 9 Parkplätze gegenüber dem Grundstück für Gäste - Stellplätze im Hof für Wohnhaus
o Lage unweit der Weinberge
o große separate Lagerhalle mit viel Platz und Nutzpotential
o großer Innenhof mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und vorhandener mobiler Bar
Mikrolage
Das Objekt befindet sich in Bockenheim an der Weinstraße. Die Lage ist als innerörtliche, gewachsene Ortslage einzustufen. Das nähere Umfeld ist überwiegend durch wohnwirtschaftliche Nutzungen, weinbaulich geprägte Anwesen, kleinere Beherbergungsbetriebe, Gastronomie sowie ortstypische Mischnutzungen geprägt.
Die nähere Umgebung liegt innerhalb des Siedlungsbereichs von Bockenheim und weist einen ortsüblichen Anliegerverkehr auf. Die Bebauung in der Umgebung ist kleinteilig und entspricht der Struktur einer pfälzischen Weinbaugemeinde. Aufgrund der Lage im Ort bestehen kurze Wege zu örtlichen Einrichtungen, gastronomischen Angeboten und weinwirtschaftlichen Betrieben.
Makrolage
Bockenheim an der Weinstraße ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Die Gemeinde liegt am nördlichen Beginn der Deutschen Weinstraße und ist durch eine ländlich-kleinstädtische, weinbaulich und touristisch geprägte Struktur gekennzeichnet.
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist für eine Gemeinde dieser Größenordnung als gut einzustufen. Über die Bundesstraße B 271 bestehen Verbindungen entlang der Deutschen Weinstraße sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die nächstgelegene größere Versorgungsstadt ist Grünstadt. Von dort bestehen weiterführende Anschlüsse, unter anderem an die Autobahn A 6 in Richtung Mannheim, Kaiserslautern und Saarbrücken. Die Makrolage profitiert von der landschaftlich attraktiven Einbindung in die Weinregion der Pfalz sowie von der touristischen Bedeutung der Deutschen Weinstraße.
Bildung
Die bildungsbezogene Infrastruktur in Bockenheim entspricht der Funktion einer kleineren Ortsgemeinde. Einrichtungen der frühkindlichen Betreuung und Grundversorgung sind im Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Weiterführende Schulen, berufsbildende Schulen sowie ergänzende Bildungsangebote befinden sich insbesondere in den umliegenden größeren Gemeinden und Städten, vor allem in Grünstadt, Bad Dürkheim und Frankenthal.
Infrastruktur
Die infrastrukturelle Ausstattung in Bockenheim ist durch die Größe und Funktion der Gemeinde geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Weingüter, kleinere Dienstleistungsangebote sowie touristische Betriebe sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Umfangreichere Einkaufs-, Verwaltungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen zentraleren Orten, insbesondere in Grünstadt.
Die verkehrliche Erschließung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die B 271. Darüber hinaus besteht mit dem Haltepunkt Bockenheim-Kindenheim eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Ergänzend sind Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden vorhanden. Insgesamt ist der Freizeitwert der Lage als gut einzustufen, insbesondere im Hinblick auf Natur, Weinbau, Tourismus und regionale Erholung.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
402,82 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
402,82 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 402,82 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2036-08-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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