Kapitalanlage! Vermietet 2ZKB Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bad Dürkheim.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Stadtwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer und separatem WC befindet sich im wunderschönen Kurort Bad Dürkheim in zentraler Lage, unmittelbar in der Nähe zum tollen Kurpark.
Sie befindet sich in im 2. Obergeschoss innerhalb einer Wohngemeinschaft mit insgesamt 26 Wohneinheiten darunter auch ein Hausarzt. Die Wohnung ist seit 2022 fest vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 460,00 EUR.
Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und überzeugt durch die ruhige,
aber dennoch zentrale Lage, nur wenige Minuten von der Stadt und dem Kurpark entfernt.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit (große Glaselemente) und die gelungene Raumaufteilung. Durch fortlaufende Renovierungsarbeiten befindet sich diese charmante Eigentumswohnung in einem gepflegten Zustand. Die verlegten Laminat- bzw. Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem überdachte Balkon genießen Sie die warme Jahreszeit.
Idealerweise hat das Haus einen Fahrstuhl welcher Sie in das 2. Obergeschoss befördert.
Zur Wohnung gehören ebenfalls im Kaufpreis enthalten ein Kellerraum (Holzverschlag).
- Mehrfamilienhaus mit 26 Einheiten
- Böden:
Fliesen, Laminat
- Türen: Holzinnentüren
- Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast, 2009
- Gas-Zentralheizung aus 1998
- Kabel Anschluss
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Badezimmer: Badewanne, Dusche. WC, Waschbecken, WM Anschluss vorhanden
- Hausgeld monatlich: ca. 360,00 EUR inklusive Rücklagen
(Nicht umlagefähige Kosten monatlich inkl. Rücklagen: 160,00 EUR)
MIRKOLAGE
Die Wohnung befindet sich in der Mannheimer Straße 20b, einer zentralen und gut erreichbaren Wohnlage von Bad Dürkheim. Die Umgebung verbindet Wohnqualität mit einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
MAKROLAGE
Bad Dürkheim liegt direkt an der Deutschen Weinstraße und zählt zu den beliebtesten Kur- und Erholungsorten der Pfalz. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Wanderwegen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Städten Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B37 führt direkt durch Bad Dürkheim und verbindet die Stadt mit Ludwigshafen und Kaiserslautern. Die A650 bietet eine schnelle Verbindung in die Rhein-Neckar-Region. Der Bahnhof Bad Dürkheim ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mannheim und Frankenthal. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für Mobilität vor Ort.
GRUNDVERSORUNG
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Fachgeschäfte. Die historische Innenstadt lädt zum gemütlichen "bummeln" ein.
BILDUNG
In Bad Dürkheim gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Realschule plus sowie ein Gymnasium. Ergänzend stehen eine Musikschule und die Volkshochschule zur Verfügung. Hochschulen in Mannheim oder Kaiserslautern sind schnell erreichbar.
KULTUR & FREIZEIT
Kulturell hat Bad Dürkheim viel zu bieten: Neben dem berühmten Wurstmarkt gibt es zahlreiche Veranstaltungen, Museen und Galerien. Sport- und Naturfreunde schätzen die Nähe zum Pfälzerwald, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie vielseitige Sport- und Wellnessangebote
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
143,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 143,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-04-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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