Leben, wo Geschichte auf moderne Wohnqualität trifft - am Schlosspark in Alzey...
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Informationen
Ausstattung
Details
Die Immobilie in der Straße "Am Schlosspark 19" in Alzey befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage direkt am Schlosspark. Der unverbaubare Blick auf das historische Schlossgemäuer sowie die unmittelbare Nähe zur Parkanlage verleihen diesem Grundstück einen besonderen Charme und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Adresse.
Das 108 m² große Grundstück ist derzeit mit einem Sandsteinhaus aus dem Baujahr 1917 bebaut. Das Bestandsgebäude ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch alternativ auch die Möglichkeit eines vollständigen Abrisses. Beide Varianten - Sanierung des Bestands oder Neubau - sind realisierbar und eröffnen flexible Nutzungsperspektiven sowohl für private Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zusätzlich befindet sich Gegenüber des Hauses ein weiteres Grundstück mit ca. 130 m² Fläche, welches als Garten oder Stellplätze genutzt werden könnte.
Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für ein Zweifamilienhaus vor. Die Teilungserklärung sowie die Begründung von Wohnungseigentum wurden bereits notariell erstellt. Sämtliche Pläne, statische Berechnungen und baurelevanten Unterlagen sind vollständig vorhanden und können kurzfristig zur Verfügung gestellt werden, was einen zügigen Projektstart ermöglicht.
Geplant ist ein moderner Neubau mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 m². Vorgesehen ist im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (ca. 53 m²). Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf ca. 104 m² großzügigen Wohnraum mit 4 Zimmern, Küche sowie zwei Bädern. Eine Baubeschreibung der Firma AZ Bau liegt bereits vor, wobei ausdrücklich freie Wahl hinsichtlich Bauträger, Architekt oder Ausführung besteht.
Dieses Angebot richtet sich gleichermaßen an Investoren, die in eine wertstabile Lage mit hoher Nachfrage investieren möchten, wie auch an Privatkunden, die den Traum vom individuellen Wohnen in exklusiver Parklage verwirklichen wollen. Die Kombination aus hervorragender Lage, vorhandener Baugenehmigung und flexiblen Umsetzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Alzeyer Stadtgebiet.
Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für ein Zweifamilienhaus vor. Die Teilungserklärung sowie die Begründung von Wohnungseigentum wurden bereits notariell erstellt. Sämtliche Pläne, statische Berechnungen und baurelevanten Unterlagen sind vollständig vorhanden und können kurzfristig zur Verfügung gestellt werden, was einen zügigen Projektstart ermöglicht.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Schlosspark 19 in einer der attraktivsten Wohnlagen von Alzey. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen ins Grüne und einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Der direkt angrenzende Schlosspark bietet nicht nur einen hohen Erholungswert, sondern auch einen besonderen Ausblick auf das historische Schlossgemäuer, der diese Lage einzigartig macht. Trotz der ruhigen Situation ist das Stadtzentrum fußläufig erreichbar, was die Mikrolage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.
Makrolage
Alzey liegt im Herzen von Rheinhessen und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen den Metropolregionen Mainz, Wiesbaden, Mannheim und Ludwigshafen. Die Stadt fungiert als Mittelzentrum mit hoher Lebensqualität und stabiler wirtschaftlicher Struktur. Dank der sehr guten Anbindung an die Autobahnen A61 und A63 sowie den regionalen Bahnverkehr sind sowohl die Rhein-Main- als auch die Rhein-Neckar-Region schnell erreichbar. Alzey verbindet urbanes Leben mit ländlichem Charme und gilt als gefragter Wohnstandort in Rheinland-Pfalz.
Bildung
Alzey verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch berufsbildende Schulen und Weiterbildungseinrichtungen. Die Nähe zu Hochschulstandorten in Mainz, Worms und Mannheim macht Alzey zudem für Studierende und Berufspendler interessant.
Freizeit
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Alzey sind vielfältig. Der direkt angrenzende Schlosspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus bietet die rheinhessische Weinlandschaft zahlreiche Rad- und Wanderwege. Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, kulturelle Veranstaltungen, Weinfeste sowie Gastronomie- und Veranstaltungsangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturleben.
Infrastruktur
Alzey verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Stadtzentrum und den umliegenden Bereichen vorhanden. Der Bahnhof Alzey bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz, Worms und Kaiserslautern. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A61 und A63 gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Erreichbarkeit.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
67,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
67,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 67,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2030-03-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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