Wohnhaus in direkter Waldrandlage - Sanierungsprojekt mit Ruhe & Naturnähe pur in Höningen

Allgemein
Zum Verkauf steht ein gewachsenes Wohnhaus aus ca. 1957, das im Laufe der Jahre durch Anbauten behutsam erweitert wurde und heute ca. 115 m² Wohnfläche bietet. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer, die ein Haus mit Substanz nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Waldrandlage: Der Garten grenzt unmittelbar an den Wald und schafft eine naturnahe Wohnatmosphäre mit außergewöhnlichem Ruhe- und Erholungswert - fernab von Straßenlärm und direkt umgeben von Natur. Das vollunterkellerte Haus verfügt zudem über ein Kellergeschoss mit ca. 84 m² Nutzfläche, darunter ein Partykeller.

Bauweise
Das Haus wurde um 1957 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Zeit durch Anbauten ergänzt. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet eine solide Grundsubstanz als Basis für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Wünschen.

Heizung & Technik
Für angenehme Wärme sorgt eine Gasheizung, die das Haus zuverlässig durch alle Jahreszeiten begleitet. Die doppelverglasten Fenster sind bereits auf einem zeitgemäßen Stand und bieten guten Schallschutz sowie Wärmedämmung. Im Zuge einer Sanierung empfiehlt sich eine Überholung der Elektrik, um das Haus technisch vollständig auf den neuesten Stand zu bringen.

Dach
Das Dach bietet die Möglichkeit, mit einer nachträglichen Dämmung spürbar an Energieeffizienz und Wohnkomfort zu gewinnen. Wer die Sanierung ganzheitlich angeht, kann hier gezielt ansetzen und aus dem Bestand ein Zuhause mit zeitgemäßem Energiestandard schaffen.

Garagen & Stellplätze
Zwei Garagen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder als praktischer Stauraum - ein echter Pluspunkt, der Alltag und Freizeit gleichermaßen erleichtert.

Außenanlagen
Das ca. 652 m² große Grundstück liegt direkt am Wald - der Garten grenzt unmittelbar an den Waldrand. Diese Lage bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe: Morgendliche Spaziergänge direkt vor der Haustür, ungestörte Erholung im eigenen Garten und eine Wohnatmosphäre, die durch die unmittelbare Waldnähe geprägt ist. Für Käufer, die dem Alltag entfliehen und dennoch nah am Ort wohnen möchten, ist diese Lage ein entscheidender Vorzug.

Fazit
Dieses gewachsene Wohnhaus überzeugt vor allem durch seine direkte Waldrandlage - ein Zuhause, das Ruhe und Erholung nicht erst suchen muss, sondern bereits vor der Haustür bietet. Der Sanierungsbedarf ist real und eröffnet gleichzeitig die Chance, ein Haus mit echtem Charakter und einzigartiger Naturlage vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wer die Nähe zum Wald, die Stille und den direkten Naturzugang schätzt, findet hier ein Zuhause mit einer Lagequalität, die sich nicht wiederholen lässt.