Ihr Familienhaus in Mannheim-Schönau - perfekt geeignet für Kleinunternehmer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Wohnen, Leben und Wohlfühlen eins werden!

In Mannheim-Schönau erwartet Sie ein wunderschönes Einfamilienhaus, das mit Charme, Großzügigkeit und moderner Ausstattung überzeugt. Hier genießen Sie nicht nur ein Haus - Sie genießen ein Lebensgefühl.

Bereits beim Betreten spüren Sie: Dieses Zuhause wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Auf 603 m² Grundstücksfläche und rund 219 m² Wohnfläche finden Sie Raum für alles, was Ihnen wichtig ist - für Familie, Hobbys, Entspannung und das gute Gefühl, endlich angekommen zu sein.

Der große, grüne Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Familien und Freigeister. Hier können Ihre Kinder toben, Sie Ihre eigenen Kräuter und Gemüse anbauen oder einfach die Seele im Liegestuhl baumeln lassen. Dank der überdachten Terrasse mit Stromanschluss genießen Sie sonnige Tage und laue Abende im Freien - perfekt für Grillfeste, Gartenpartys oder ruhige Stunden mit einem Glas Wein.

Der angrenzende Innenhof mit Bastlergarage bietet Ihnen zusätzlichen Freiraum - ideal für Motorradfreunde, Heimwerker oder alle, die einen kreativen Rückzugsort suchen. Und das Beste: Im hinteren Grundstücksbereich ist sogar eine separate Bebauung möglich - die Bauvoranfrage wurde bereits positiv entschieden.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Sie in den offenen Wohn- und Essbereich führt - das Herzstück des Hauses. Hier vereinen sich Raum, Licht und Behaglichkeit zu einem perfekten Ort für Familienleben und gesellige Abende. Die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten!) mit Kochinsel und kompletter Ausstattung lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Zusätzlich stehen Ihnen ein Büro oder Gästezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein stilvolles Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer - perfekt für Kinder, Gäste oder Ihr persönliches Refugium. Das exklusive Masterbad mit freistehender Badewanne und moderner Regendusche ist eine echte Wohlfühloase, in der Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen.
Auch der Teilunterkeller bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten mit einem Fitnessraum, einem Haustechnikbereich und zusätzlichem Stauraum.

Dieses Einfamilienhaus vereint auf perfekte Weise moderne Ausstattung, großzügiges Wohnen und familiäre Geborgenheit. Ob als Familienparadies mit Gartenidylle, Selbstversorgertraum oder Wohnhaus mit Zukunftspotenzial - hier eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten.
Kommen Sie vorbei, lassen Sie sich begeistern und spüren Sie selbst, wie sich Ihr neues Zuhause anfühlt - hier beginnt Ihr neues Kapitel.

Technisch ist dieses Haus bestens ausgestattet:

Das neue Dach (2012/2013) verfügt über eine Photovoltaikanlage, die Ihnen hilft, Energiekosten zu sparen.

Eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage, die hochwertige Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012) sowie eine Wallbox für Ihr Elektroauto bieten Ihnen zeitgemäßen Komfort.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Fliegenschutzgittern versehen.

Bei der Sanierung 2012/2013 wurde das komplette Haus entkernt, bis auf die Grundmauern zurückgesetzt und neu aufgebaut.

Elektrik-, Abwasser-, Wasser- sowie Heizungsleitungen sind komplett bei der Sanierung ersetzt und erneuert worden.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Schönau, im Norden der Stadt. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung, bestehend aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Grünflächen. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und geringem Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen Wohnqualität beiträgt.

Makrolage
Schönau liegt im nördlichen Stadtgebiet Mannheims, einer der größten Städte Baden-Württembergs und wirtschaftliches Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Innenstadt Mannheims ist rund 8 Kilometer südlich gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Infrastruktur
Der Stadtteil Schönau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (u. a. Linie 1) binden den Stadtteil direkt an das Mannheimer Stadtzentrum sowie an benachbarte Stadtteile wie Waldhof und Sandhofen an. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man Haltestellen und Bushaltepunkte, die regelmäßige Verbindungen gewährleisten. Die Straßenverbindungen sind ebenfalls komfortabel: In wenigen Minuten gelangt man auf die B 44 und weiter auf die A 6.

Grundversorgung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Ein Wochenmarkt in Schönau bietet zusätzlich frische Lebensmittel aus der Region. Ärztliche Versorgung ist durch mehrere Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie eine nahegelegene Apotheke gewährleistet.

Bildung
Schönau bietet eine gute Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im direkten Umfeld, darunter die Friedrich-List-Schule und die Kerschensteiner-Schule. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind in den angrenzenden Stadtteilen Waldhof und Käfertal gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Stadtteilbibliothek und verschiedene Kinder- und Jugendeinrichtungen, die ein vielfältiges Betreuungs- und Freizeitangebot sicherstellen.

Kultur & Freizeit
Der Stadtteil Schönau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zur Posener Straße befinden sich Parks, Spielplätze und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Das Jugendhaus Schönau sowie das Bürgerhaus dienen als kulturelle Treffpunkte und Veranstaltungsorte. Sportvereine, Fitnessstudios und das nahegelegene Hallenbad Waldhof erweitern das Freizeitangebot. Durch die gute Anbindung an die Innenstadt Mannheims sind auch kulturelle Einrichtungen wie das Nationaltheater Mannheim, Museen, Kinos und Konzerthallen schnell erreichbar.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

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Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.