Exklusiver Bungalow mit ELW, Panoramablick & parkähnlichem Grundstück in Bestlage von Eisenberg

In bester Wohnlage von Eisenberg präsentiert sich dieser außergewöhnliche Bungalow mit Einliegerwohnung auf einem ca. 2.200 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück - ein echtes Refugium mit unvergleichlichem Panoramablick über die Stadt. Die Immobilie aus dem Jahr 1964 verbindet stilvolle Großzügigkeit mit gehobener Wohnkultur auf ca. 360 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Untergeschoss. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationen oder zur repräsentativen Teilnutzung - dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Das Erdgeschoss (ca. 230 m²) beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich von ca. 70 m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und nahtlos in die Terrasse mit Fernblick übergeht. Ein elegantes Arbeitszimmer mit Schiebetür, drei großzügige Schlafzimmer sowie eine separate Küche, ein stilvolles Badezimmer und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Im Untergeschoss erwartet Sie die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Auf ca. 128 m² Wohnfläche bietet sie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Pelletofen und Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Bad. Zusätzliche Highlights sind der stimmungsvolle Partyraum mit Bar, eine Werkstatt und vielfältige, weitere Nutzräume.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: u.a. Fenster (Alu 2005, Kunststoff 2012), ein komplett neues Dach inkl. Dämmung (1999), Öl-Zentralheizung (2013) sowie ein Pelletofen im Untergeschoss. Edler Fischgrätparkett, großzügige Raumhöhen und der ungestörte Blick ins Grüne unterstreichen das exklusive Ambiente.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine separate Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie dem Carport und einem tollen Vorgarten. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand bietet Raum für außergewöhnliche Ideen - ob Pool, Outdoorküche oder eigener Obstgarten. Ein seltenes Angebot für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lage, Stil und Lebensqualität.

oAußenmauerwerk: massiv 30cm, verputzt
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oGeschoßdecken: Betondecken
oHeizung: Öl-Zentralheizung 2013 // Pelletofen UG
oVersorgungsleitungen: Wasser sowie Stromleitungen aus BJ
oDach: Satteldach komplett neu im Jahr 1999/2000
oBodenbeläge: Fliesen, Parkett, Marmor
oFenster: Kunststoff isolierverglast aus dem Jahr 2012 sowie z.T. Alu aus 2005
oBäder: Bad im EG mit Dusche und Badewanne sowie Bad im UG mit Dusche und Badewanne // ebenso je 1 Gäste-WC pro Etage
oAußenbereich: riesiges Gartengrundstück, Obstbepflanzung, Selbstversorger, Grüne Oase
oParken: Garage mit Platz für bis zu 3 Autos, Carport für Wohnwagen/mobil, gepflasterte Stellplätze
oInternet: Kabel von bis zu 100 Mbit/s

Die Immobilie in der Röntgenstraße in Eisenberg (Pfalz) liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend nahe dem Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Eisenberg ist mit rund 9.300 Einwohnern das Mittelzentrum des Donnersbergkreises in Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Rande des Pfälzerwalds zwischen Kaiserslautern, Worms und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die naturnahe Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B47 sind die Autobahnen A6 (Anschlussstelle Wattenheim) und A63 (Anschlussstelle Dreisen) schnell erreichbar. Der Bahnhof Eisenberg bietet regelmäßige Regionalzüge nach Frankenthal und Grünstadt. Mehrere Buslinien im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) binden Eisenberg an die Region an.

Zur Grundversorgung zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Aldi, HIT), Drogerien und Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzten sowie der nahegelegenen Waldklinik ebenfalls gut gesichert.

Im Bildungsbereich bietet Eisenberg mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Berufsschule sowie ein Wirtschaftsgymnasium.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Angebote: das Landschaftsschutzgebiet Erdekaut mit Bergbaulehrpfad, Rad- und Wanderwege im Pfälzerwald, ein Freibad, der Tiergarten, Sportplätze und über 80 aktive Vereine. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Mohrenfest oder das Tiergartenfest fördern das Gemeinschaftsleben.

Die Lage in der Röntgenstraße bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert - perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.