Familienfreundliches Haus mit 200m² Wohnfläche und idyllischem Waldblick in Hanglage

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in der Hauptstraße von Altleiningen bietet Ihnen nicht nur viel Raum zum Wohnen. - Die knapp 1500 m2 Waldfläche (Hang) hinter dem Haus bieten Ihnen freien Blick auf den
idyllischen Pfälzer Wald. Das Wohnhaus wurde im Jahre ca. 1900 erbaut. Später wurde es bis auf den Gewölbekeller abgerissen und neu aufgebaut. Durch stetige Renovierungen und Modernisierungen ist die Immobilie in einem technisch guten Zustand und bedarf ein wenig optischen Modernisierungen.

Mit knapp 200 m2 Wohnfläche über drei Etagen ist diese ideal für große Familien oder Mehrgenerationen geeignet. Die Grundflächen aller Etagen sind mit knapp 80 m2 identisch. Die geringere Wohnfläche im Dachgeschoss ergibt sich durch die Dachschrägen. Über die große Terrasse gelangen Sie in das Erdgeschoss. Das Wohn- und Esszimmer befindet sich rechter Hand und verfügt über eine große Fensterfront zur Terrasse hin. Den Flur entlang gelangen Sie linker Hand in das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Eine Speisekammer ist am Ende des Flures, ebenso wie der Abgang zum Keller und der unter der Terrasse befindlichen Garage. Durch einen weiteren Flur mit Garderobe kommen Sie in den kleinen Innenhof im Außenbereich. Das dort befindliche Nebengebäude dient als Waschküche und Abstellraum (renovierungsbedürftig). Im Obergeschoss finden Sie die Küche mit angrenzenden, großen Esszimmer. Das Zimmer am Ende des Flures wurde bisher als Büro genutzt. Mit ca. 17 m2 ist dieses auch ideal als Kinder oder Elternschlafzimmer. Das Badezimmer ist via Schiebetür vom WC abgetrennt.

Das Dach wurde 1996 ausgebaut. Dabei wurden die Sparren erneuert und gedämmt und das Dach neu eingedeckt. Ein Schlafzimmer und ein großer Wohnbereich bieten zwischen dem Charme der Sichtbalken weiteren Wohnraum. Der kleine Abstellraum wurde mit Strom und Wasseranschlüssen ausgestattet, sodass weitere Umbaumaßnahmen bei Bedarf problemlos möglich sind.

An der Garage befindet sich aktuell ein Abdichtungsschaden, welcher bereits fachmännisch begutachtet wurde.

Zustand:
Das Haus befindet sich in sehr gepflegten Zustand, lediglich der Schaden an der Terrasse (bereits vom Fachmann geprüft und das Problem gefunden) - Kostenvoranschlag wurde gemacht.

oMauerwerk: massiv, verputzt
oGeschossdecken: Holzbalkendecken
oHeizung: Öl-Zentralheizung von 1980 - Austauschpflichtig
oVersorgungsleitungen: teilweise Kupfer und Zink, Abwasser erneuert ca. 1980/1990
oElektrik: teilweise erneuert, ca. 20-30 Jahre alt
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oDach: gedämmt, Balken und Sparren sehr guter Zustand
oBodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holz
oFenster: 2fach-isolierverglast aus Holz
oBäder: separates WC im OG // Badezimmer im OG
oParken: Garage direkt vor dem Haus mit ca. 5m*6m
oInternet: Glasfaser in der Straße (Auskunft über Check24.de)
oAußenanlage: großes, massives Gartenhaus vom Schreinermeister, Terrasse und Garten sowie Waldfläche

Herzlich Willkommen in ALTLEININGEN!

MIKROLAGE:
Das Haus befindet sich am Ortseingang in Altleiningen an der Hauptstraße. Das Grundstück verläuft bis hoch zur alten Burgmauer und grenzt an diese an.

MAKROLGAE:
Altleiningen ist Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Leiningerland im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Umgeben von bergischem Waldgebiet am nördlichen Rand des Pfälzerwalds ist Altleiningen im Leiningerland mit seinen knapp 1.800 Einwohnern ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugziel mit immensem Freizeitangebot. Gelegen auf 300 Meter Seehöhe im Tal des Eckbachs führen von hier aus herrliche Wander- und Radwege durch abwechslungsreiche Natur und durch die Geschichte der Leininger.

VERKEHRSANBINDUNG:
Sie erreichen den Ort über die Bundesautobahn A6 sowohl über die Anschlussstelle Wattenheim als auch Grünstadt. Durch Altleiningen verläuft die Landesstraße 520, die eine Verbindung mit Carlsberg und Heßheim schafft. Die Kreisstraße 31 führt über Höningen bis nach Leistadt. Die Kreisstraße 32 schafft eine Direktverbindung nach Wattenheim und die Landesstraße 518 eine solche vom Kernort nach Höningen. Damit liegen Kaiserslautern oder Mannheim (A 6) nur etwa 30 Autominuten entfernt; die Landeshauptstadt Mainz kann über die (A 63) in etwa 40 Minuten erreicht werden.

INFRASTRUKTUR:
Im Ort befinden sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ein schöner Naturspielplatz, eine Metzgerei, ein Dorfladen, ein Getränkeladen und ein Café. In der bekannten Burg Altleiningen befindet sich eine schöne Jugendherberge mit Restaurant. Die nächsten Supermärkte erreichen Sie mit dem Auto oder per Bus in Hettenleidelheim oder Grünstadt. Der Busverkehr fährt an der Strecke Grünstadt-Altleiningen unter anderem den Haltepunkt Drahtzug an.

BILDUNG:
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten Eisenberg oder Grünstadt.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

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Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.