Helle, moderne Wohnung mit 2ZKB, 75m² - im 1.OG eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage

Im Herzen von Grünstadt erwartet Sie diese schöne, helle Mietwohnung mit Halogenstrahler, modernen weißenTüren und teilweise elektrische Rollläden/Jalousien.

Auf rund 75m² Wohnfläche bietet diese Mietwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Die renovierten Räumlichkeiten verfügen über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer und ein modernes Duschbad mit Spiegelschrank.

Eine komplett neue und moderne Einbauküche ist vorhanden.
In dem Duschbad steht zudem ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und allen weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus oder in der näheren Umgebung. Damit eignet sich diese besondere Altbauwohnung perfekt für alle, die urbanes Leben mit großzügigen Räumen und historischer Ausstrahlung kombinieren möchten.

oca. 75m² Wohnfläche
oneuen und moderne Einbauküche vorhanden
o1. Obergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus.
o1 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Duschbad, Flur, 1 Küche
oKeine Einbauküche vorhanden
oAnschluss WM-/Trockner im Duschbad
oZentrumslage mit kurze Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarf
oöffentliche Parkplätze vor dem Haus oder in der Umgebung


Mietaufstellung:

Kaltmiete: 780,00 EUR pro Montat
Küche: 100,00 EUR pro Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 225,00EUR pro Monat (Strom und Gas separat)
Gesamtmiete: 1.105,00EUR pro Monat
Kaution: 2.340EUR

Mikrolage
Die Wohnung befindet sich inmitten des Zentrums von Grünstadt in einem gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus.

Makrolage - Grünstadt und Umgebung
Grünstadt liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt zu den attraktivsten Wohnorten in der Pfalz. Die Stadt vereint ländlichen Charme mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A6 sind Städte wie Ludwigshafen, Mannheim, Worms und Kaiserslautern in 20-40 Minuten erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Grünstadt regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Neustadt, Frankenthal und Bad Dürkheim.

Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi oder dm liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Banken, Ärzte, Apotheken und gastronomische Betriebe sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus in Grünstadt bestens gewährleistet.

Bildung
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die IGS Grünstadt und das Leininger-Gymnasium liegen in kurzer Entfernung. Zudem sind Volkshochschule und Musikschule vor Ort vertreten und bieten ein breites Angebot an Kursen und Freizeitaktivitäten.

Freizeit und Erholung
Grünstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man den idyllischen Stadtpark, verschiedene Sportvereine, ein Freibad und zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Deutschen Weinstraße. Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Weinfesten und kulinarischen Entdeckungen ein. Auch kulturell hat Grünstadt mit regelmäßigen Veranstaltungen, dem Theaterprogramm und dem historischen Marktplatz viel zu bieten.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.