Ein Haus mit Geschichte und Zukunft - Großzügiges Anwesen im Gründerzeitstil auf Erbpachtgrundstück

Dieses charmante Gründerzeit-Stadthaus aus dem BJ 1893 bietet mit seinem besonderen architektonischen Charakter, großzügigen Raumdimensionen und einem weitläufigen Gartengrundstück ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder das komfortable Wohnen mehrerer Generationen. Auf einem ca. 936 m² großen Erbpachtgrundstück gelegen, wird die Immobilie mit einem neu abzuschließenden Erbpachtvertrag über 99 Jahre veräußert. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 4.750 EUR.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf drei Etagen, umfasst insgesamt 11 Zimmer, zwei Bäder sowie zwei separate WCs und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Familienleben, Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit über 3 Metern Deckenhöhe und großen Fensterflächen schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente, wie es für die repräsentative Bauweise der Gründerzeit typisch ist. Teilweise erhaltene Dielenböden und historische Holztüren unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und bieten eine hervorragende Grundlage für eine liebevolle Modernisierung mit Respekt vor der historischen Substanz.

Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend als reines Wohnhaus, sondern bietet auch die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein kleines Büro, eine Praxis oder ein Atelier einzurichten, da hier ein separater Zugang vorhanden ist. So lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden, ohne die Privatsphäre der Familie zu beeinträchtigen.

Die Fenster sind bereits zweifach verglast und isoliert, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (BJ 2003). Die Versorgungs- und Abwasserleitungen wurden vor etwa 30 bis 35 Jahren erneuert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und großes Potenzial, um es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach ist nicht gedämmt, die vorhandenen Holz-Dachflächenfenster sind teilweise undicht und sollten erneuert werden, während sich das Dachgebälk in sehr gutem Zustand präsentiert.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen Haustechnikraum sowie praktische Abstellflächen. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, eine große Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten sowie ein Nebengebäude mit separaten Hausanschlüssen, das derzeit von den Pfadfindern als Treffpunkt genutzt wird.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück, das viel Platz zum Spielen bietet und zugleich Raum für Terrassen, Beete, Rückzugsorte oder einen Gemüsegarten lässt. Hier lässt sich ein grünes Familienparadies mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten schaffen.
Das Grundstück ist komplett umzäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Diese Barriere schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht es den Bewohnern, den Außenbereich ungestört zu nutzen.

Diese Immobilie vereint historischen Charme, außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.