Solide Basis mit Entwicklungspotenzial - Wohnensemble in Sackgassenlage. EFH mit Altbestand
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Wohnensemble in ruhiger Sackgassenlage bietet eine interessante Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück stehen zwei separate Wohnhäuser mit Innenhof, Gartenanteil, Terrasse, Garage sowie einem Außen-WC zur Verfügung.
Das Haupthaus aus dem Baujahr 1967 verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, Küche und Bad. Der bauliche Zustand ist gepflegt, die Immobilie ist grundsätzlich bezugsfähig. Altersbedingte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch die Möglichkeit, das Haus an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards anzupassen und individuell zu gestalten.
Das Nebenhaus (Baujahr vor 1950) umfasst ca. 45 m² Wohnfläche und ist vollständig sanierungsbedürftig. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,00 m eignet es sich nach Sanierung ideal als Gästehaus, Büro, Einliegerbereich oder für andere flexible Nutzungskonzepte. Dieses Gebäude stellt einen klaren Mehrwert für Käufer dar, die zusätzlichen Raum schaffen oder unterschiedliche Nutzungen kombinieren möchten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² wird durch funktionale Außenflächen ergänzt. Der abgeschlossene Innenhof mit gemauertem Sandsteinspringbrunnen bietet einen geschützten Außenbereich, während Gartenanteil und Terrasse zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Technisch wurden bereits wichtige Grundlagen geschaffen: Die Elektrozuleitungen sind erneuert und unterirdisch verlegt, zudem ist ein Glasfaseranschluss bis ins Haus vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, ruhiger Lage und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf eine gute Ausgangsbasis legen und bereit sind, durch Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.
Dieses Wohnensemble gibt Ihnen die Möglichkeit, ein gepflegtes Haupthaus sofort zu beziehen, während Sie gleichzeitig ein flexibles Nebenhaus nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Nutzen Sie die ruhige Lage, den charmanten Innenhof und die Gartenflächen, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Hier finden Sie den Raum, die Ruhe und das Potenzial, das Sie suchen - ideal für Käufer, die Wohnkomfort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
oAußenmauerwerk: massiv 24cm, verputzt
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oGeschoßdecken: Betondecken
oHeizung: Gasgebläsekessel von 1968
oVersorgungsleitungen: Wasser sowie Stromleitungen zum größten Teil aus BJ
oDach: Satteldach, gedämmt, Dachpfannen/-ziegel
oBodenbeläge: Fliesen, Parkett, Marmor
oFenster: zum Teil Kunststoff 2fach isolierverglast und z.T. ältere Fenster ohne isolierverglasung
oBäder: Bad im EG mit Dusche und Badewanne, Außen-WC im Hof
oAußenbereich: kleines Gartengrundstück, schöner Innenhof (Sonnenseite),
oParken: Garage sowie Parken im Hof
oInternet: Glasfaser von bis zu 1000 Mbit/s im Haus
Makrolage:
Die Immobilie befindet sich in Heßheim, einer lebendigen und zugleich beschaulichen Ortsgemeinde in der Pfalz. Eingebettet zwischen den Städten Worms, Frankenthal und Speyer genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit direkter Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar.
Mikrolage:
Das Haus liegt in der Kieskaut, einer sehr ruhigen Anliegerstraße, einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier können Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds genießen - Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, Privatsphäre statt Hektik. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen, gewachsenen Umfeld. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Ortszentrum von Heßheim in wenigen Minuten, sodass kurze Wege für Einkäufe, Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten garantiert sind.
Infrastruktur:
Heßheim bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind direkt im Ort vorhanden. Für größere Besorgungen oder ein ausgiebiges Einkaufsvergnügen sind Frankenthal und Worms nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - die A61 erreichen Sie in kurzer Zeit, sodass auch Mannheim, Ludwigshafen oder Mainz bequem erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien verbindet den Ort zuverlässig mit den umliegenden Städten und Bahnhöfen. So bleiben Sie flexibel, ob mit dem Auto oder ohne.
Bildung:
Für Familien ist Heßheim besonders attraktiv: Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit Bus oder Auto schnell erreichbar. Das Bildungsangebot ist breit gefächert, sodass für jedes Alter und jede Entwicklungsstufe passende Einrichtungen vorhanden sind. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche. Damit ist die Lage nicht nur für Paare und Berufspendler, sondern auch für Familien bestens geeignet.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004963599612968
Mobil: 00491636967462
info@anfrageimmomuellerpfalz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
543,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
543,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 543,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-01-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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