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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausblick, schönem Garten und viel Platz!

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450.000,- €

VERKAUFT

Hausanischt

Flur

Küche

Wohnen/Essen

Duschbad EG

Schlafen OG

Badezimmer OG

Grundrisse_Seite_1

Grundrisse_Seite_2

Grundrisse_Seite_3

Lage

Wohnflächenberechnung

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

67295 Bolanden

Objektdaten

Objekt-Nr. iM0044

Wohnfläche (ca.) 160 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 450.000,- €

Informationen

Baujahr

2003

Nutzfläche (ca.)

80 m²

Grundstücksfläche (ca.)

650 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Dieses im Jahr 2003 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und die großzügige Wohnfläche von 160 Quadratmetern. Das Anwesen befindet sich auf einem 650 Quadratmeter großen Eckgrundstück, das einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Felder und den Wald bietet.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Badezimmer, während das Erdgeschoss mit einem zusätzlichen Duschbad ausgestattet ist, was den Wohnkomfort erheblich erhöht.

Der offene und helle Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die ideal für sommerliche Abende im Freien ist. Die moderne Gas-Zentralheizung, die erst im Jahr 2021 erneuert wurde, sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten und ergänzt die Energieeffizienz des Hauses.

Der großzügige, grüne Garten ist ein Highlight des Anwesens. Hier können Kinder ungestört spielen und Hobbygärtner ihre Leidenschaft ausleben. Dank der Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,4 kWp profitieren Sie von einer umweltfreundlichen und kostensparenden Energiequelle. Das nicht ausgebaute, aber bereits gedämmte Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Parkprobleme der Vergangenheit angehören. Eine Wallbox kann somit installiert und über die vorhandene PV-Anlage angeschlossen werden. Die angenehme Wohnlage des Hauses zeichnet sich durch ihre Ruhe und die naturnahe Umgebung aus, die Erholung und Entspannung garantiert.

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Naturnähe. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und genießen Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Zustand:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

+ 2 Stellplätze am Haus
+ 1 Terrasse Richtung Süden
+ Heizung über Gas-Zentralheizung (Bj. 2021)
+ doppelt verglaste Kunststofffenster (aus Bj. 2003) mit Kunststoff-Rolläden,
+ Wasserleitungen Kupfer (aus Bj. 2003)
+ Elektrik (aus Bj. 2003)
+ Abflussrohre Kunststoff (aus Bj. 2003)
+ Dach gedämmt (aus BJ. 2003)
+ Dacheindeckung aus Tonziegeln
+ Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zink
+ PV Anlage mit 6,4 kWp

Willkommen im Donnersbergkreis.

Das schöne Einfamilienhaus liegt etwas am Rand von Bolanden in einer ruhig gelegen Wohnsiedlung.

Bolanden ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz.
Etwa zwei Kilometer nördlich liegt die Kreisstadt Kirchheimbolanden und etwa vier Kilometer westlich der Donnersberg.
Neben dem Kernort besteht die Gemeinde aus den beiden Ortsteilen Bolanderhof und Weierhof.

Innerörtliche Möglichkeiten: Grundschule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) im Ort.
Schulen, Ärzte und Verwaltung (Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung) in Kirchheimbolanden (ca. 3 km entfernt).

Spaziergänger kommen auf ihre Kosten, in welche Richtung sie auch laufen. Hübsch ist der Fußweg gleich zu Füßen des Burgbergs am Hofwiesbach entlang - das Gelände des Gängelstocks. Und dann das Waldgebiet in Richtung Bennhausen oder Dannenfelser Mühle mit dem Donnersberg-Panorama. (Quelle: https://www.kirchheimbolanden.de)

Verkehrsanbindung: Bolanden liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A63, was den Zugang zu größeren Städten wie Mainz und Kaiserslautern erleichtert. Die Bundesstraße B271 durchquert ebenfalls die Stadt und verbindet sie mit anderen nahegelegenen Gemeinden.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Christopher Müller

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